Những vấn đề cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ trung và cao cấp

Thị trường bất động sản gần đây ghi nhận, lượng giao dịch ở các dự án đang vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao có xu hướng tăng lên rõ rệt. Do đó, các chủ đầu tư đặc biệt lưu ý đến tiến độ và chất lượng thi công để tăng thanh khoản và sức hấp dẫn cho dự án.

Căn hộ trung và cao cấp được ưa chuộng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho biết, tại địa bàn Hà Nội, tổng giao dịch thị trường chung cư quý I/2017 đạt hơn 3.600 căn hộ, tương đương hơn 312.000m2. Các giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp, là nguồn cung chính trên thị trường.

Những diễn biến thực tế trên thị trường BĐS quý II/2017 cũng cho thấy, nguồn cung và giao dịch đều sôi động hơn. Thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS chỉ ra rằng, trong năm nay, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung khá lớn. Tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam, sẽ có gần 50.000 căn hộ gia nhập thị trường, phần lớn là căn hộ ở phân khúc trung bình tại các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân.

Theo các chủ đầu tư, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn được nhiều khách hàng ưa chuộng bởi chất lượng các căn hộ cùng với môi trường sống, chất lượng dịch vụ và tiện ích ở những dự án trung và cao cấp thường khá đồng bộ nên đáp ứng tốt các nhu cầu của khách hàng.

Nỗ lực đáp ứng nhu cầu khách hàng

Thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp, Tổ hợp dự án Golmark City (Số 136 Hồ Tùng Mậu, Q. Bắc Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý, điều hành và phát triển độc quyền cũng là một trong nhưng dự án có tính thanh khoản tốt nhất ở khu vực phía Tây Hà Nội.

Hầm để xe rộng rãi và sạch sẽ của Goldmark City.

Chủ đầu tư đã chọn nhà thầu thi công uy tín nhất trên thị trường xây dựng Việt Nam hiện nay là Coteccons và Delta xây dựng Goldmark City. Đây là hai nhà thầu có nhiều kinh nghiệm xây dựng các dự án BĐS chất lượng cao và đúng tiến độ. Với sự điều phối và giám sát chặt chẽ của TNR Holdings Việt Nam, dự án bắt đầu chào đón cư dân vào quý I/2017, đảm bảo đúng cam kết của nhà đầu tư với khách hàng.

Hầu hết các khách hàng đều bày tỏ sự hài lòng khi nhận các căn hộ, Ban quản lý tòa nhà (BQL). Khách hàng Đồng Thị Lan Phương, chủ căn hộ tòa R3 chia sẻ: “Gia đình tôi đã nhận bàn giao căn hộ và đang sang sửa nội thất để dọn về đây đầu tháng 6. Tôi đánh giá cao phần cảnh quan của Goldmark City bởi khi bước vào khuôn viên dự án, cảm giác như bước vào một không gian khác, không khí trong lành và thoáng đãng, các bể bơi, thác nước và phần trang trí sống động đối lập hoàn toàn với cảnh ồn ào, chật chội bên ngoài”.

Đại diện TNR Holdings Việt Nam cho hay, mục tiêu cao nhất của doanh nghiệp là đáp ứng nhu cầu của khách hàng, các yêu cầu của chủ căn hộ trong quá trình hoàn thiện nội thất đều được Ban quản lý tòa nhà (BQL) nhanh chóng hỗ trợ. Đối với trường hợp một số căn hộ chưa hài lòng về một số vấn đề ở mặt tường, ngay khi nhận được phản ánh của khách hàng, BQL tòa nhà đã trực tiếp ghi nhận ý kiến và khẩn trương tiến hành sửa chữa, đảm bảo chất lượng mặt ngoài tường.

Không gian thoáng đãng và tràn ngập ánh sáng bên trong căn hộ Goldmark City.

Khách hàng cũng bày tỏ sự chia sẻ với chủ đầu tư và nhà thầu bởi trong quá trình thi công số lượng căn hộ lớn thì những lỗi nhỏ như trên là khó tránh khỏi, điều quan trọng là BQL tòa nhà đã nhanh chóng phối hợp với nhà thầu để sửa chữa theo yêu cầu của khách hàng. Đại điện BQL tòa nhà cho biết, trong thời gian tới, ngoài việc tiếp tục nâng cao chất lượng của những căn hộ chuẩn bị bàn giao, BQL đã thành lập đội phản ứng nhanh để ưu tiên xử lý những thắc mắc của khách hàng liên quan đến các vấn đề nhận bàn giao nhà.

Dự án Goldmark City cũng dành được sự tin tưởng của các khách hàng về hệ thống tiện ích ngầm nhưng có vai trò quyết định đến sự vận hành của mỗi dự án, bao gồm hệ thống điện, chiếu sáng, hệ thống chống sét, camera giám sát, đến các hệ thống thiết yếu khác như cấp thoát nước, thang máy, điều hòa thông gió, phòng cháy chữa cháy, hệ thống quản lý tòa nhà BMS,... Hệ thống này được thi công bởi nhà thầu cơ điện Hawee. Đây là nhà thầu thi công cơ điện cho những thương hiểu nổi tiếng như Vingroup, Novaland, Việt Hưng, Geleximco, Tân Hoàng Minh...

Mới đây, dự án đã được Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy (PC&CC) TP. Hà Nội (PC66) công nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy. Trong bối cảnh điều kiện phòng cháy chữa cháy tại các dự án chung cư đang trở thành vấn đề đáng quan tâm như hiện nay thì việc Goldmark City đảm bảo các điều kiện phòng PC&CC đã góp phần minh chứng cho chất lượng của công trình, uy tín của chủ đầu tư trong việc đặt lợi ích của cộng đồng cư dân Goldmark City cũng như các khách hàng tương lai lên hàng đầu.

Như vậy, với tinh thần làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng BQL tòa nhà cùng với tính thanh khoản tốt của sản phẩm, TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia tài chính, ngân hàng và đầu tư cho rằng, những căn hộ trung và cao cấp như Goldmark City là một trong những cơ hội tốt không chỉ để ở mà còn để đầu tư sinh lời.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Căn hộ 25m2 liệu có phải là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ?

Cuối tháng 4, Bộ Xây dựng đã có văn bản phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25 m2 của một doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh. Quyết định này của Bộ Xây dựng đã nhận được những phản hồi và đánh giá trái chiều từ thị trường.

Theo nhận định của các chuyên gia nghiên cứu thuộc công ty Savills Việt Nam, phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường: người mua có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, những sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thành phố v.v. Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở nhưng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào nên các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu - 1 tỷ là một sản phẩm rất vừa túi tiền.

Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng. Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án.

Với mức giá thấp, các dự án này vẫn phải được đặt tại các khu vực không quá xa trung tâm, có cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích công cộng phát triển, đồng thời cung cấp đủ tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng chất lượng cuộc sống của người dân. Khó khăn trong cân bằng các yếu tố này dẫn đến một thực tế là thị trường đang thiếu đi các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ chất lượng để đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận lớn khách hàng.

Cuối tháng 4/2017, Bộ Xây dựng đã có văn bản phê duyệt đề xuất xây dựng căn hộ 25 m² của một doanh nghiệp tại TP.HCM. Động thái này được coi là một định hướng mới của các cơ quan quản lý nhà nước đối với quy định về diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư thương mại, khi Luật Nhà ở năm 2005 có quy định diện tích này là 45 m² nhưng Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 bỏ ngỏ vấn đề này.

Savills cho rằng đây có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ. Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá thành của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ hơn.

Tuy vậy, theo Đỗ Thị Thu Hằng, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, các chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt. Điều này có lẽ không quá khó vì các chủ đầu tư có thể tham khảo các quốc gia đi trước về xây dựng căn hộ siêu nhỏ như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan. Giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản, vì vậy từ phương diện chủ đầu tư đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách.

Cũng theo bà Hằng, về lý mà nói thì căn hộ 25 m² không đi trái lại bất kỳ quy định hiện có nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại. Tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24 tháng 6 năm 2013 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m² sàn sử dụng của căn hộ/người. Suy ra, theo công văn này Bộ Xây dựng chỉ cho phép một người ở trong căn hộ 25 m². Liệu đây đã là cách hiểu đúng?

"Nếu được hơn thì xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên. Căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định", bà Hẳng phân tích thêm.

Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát triển nhà ở thành phố vì phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên 26,3 m²/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m²/người) từ diện tích bình quân 23,1 m²/người và diện tích tối thiểu 6,5 m²/người trong năm 2015. Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m² có thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó đến mục tiêu này nếu như việc phát triển căn hộ 25 m² không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ.

Theo bà Hằng, việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25 m² có thể được coi là tín hiệu đáng mừng cho cả người mua nhà thu nhập thấp và chủ đầu tư. Đây có lẽ là giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ mà thị trường vẫn tìm kiếm bấy lâu, tạo điều kiện cho nguồn cung phát triển bắt kịp với nguồn cầu.

Tuy nhiên, để đưa căn hô 25 m² đi vào thực tiễn một các thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ. Các doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.

Có như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án này, tránh gây sức ép đáng kể lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng của thành phố, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của đô thị.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

GoldCoast: Tổ Hợp Nghỉ Dưỡng Được Cấp Sổ Đỏ Vĩnh Viễn Tại Nha Trang

Trong bối cảnh pháp lý các dự án bất động sản đang trở thành điểm nóng gần đây, không ít khách hàng với tâm lý e ngại rủi ro khi giao dịch, thì GoldCoast – Tổ hợp vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng hàng đầu phố biển Nha Trang tự tin lấy pháp lý làm điểm mạnh để kích cầu kinh doanh sản phẩm.

Dự án ở trung tâm phố biển Nha Trang được cấp sổ đỏ vĩnh viễn và được nhập hộ khẩu

Có thể nói, GoldCoast chính là dự án “du lịch kết hợp nhà ở” hiếm có tại Nha Trang. Theo đó, khác với condotel, khách đầu tư chỉ được ủy thác cho chủ đầu tư khai thác, vận hành sau đó chia lợi nhuận theo tỷ lệ được cam kết trước; đồng thời, khách sở hữu condotel cũng không thể nhập khẩu, vì đất xây dựng condotel được quy hoạch theo hình thức đất du lịch.

Dự án GoldCoast mang hướng đi mới mẻ hơn và được giới chuyên gia gọi tên là “hometel”, tức nhà ở kết hợp khách sạn. Cụ thể, khách hàng sở hữu GoldCoast sẽ được cấp sổ đỏ vĩnh viễn và được nhập khẩu chính thức, đúng với hình thức nhà ở. Không chỉ là nhà ở, dự án còn được sử dụng để vận hành theo hình thức khách sạn là kinh doanh dịch vụ phòng.

Có thể nói, bằng sự kết hợp này, khách hàng sẽ có lợi hơn rất nhiều. Bởi khách sẽ chủ động trong công tác tự vận hành dự án, không bị phụ thuộc vào chủ đầu tư. Ngoài ra, việc sở hữu “các đêm nghỉ” cũng không bị hạn chế như loại hình condotel, thay vào đó được sử dụng thoải mái vì GoldCoast chính xác là ngôi nhà thứ hai.

Chủ đầu tư Thanh Yến Group cho biết, hiện GoldCoast đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý: quy hoạch tỉ lệ 1/500, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường, xử lý chất thải… Mọi tiềm lực tài chính đang được tập trung để đẩy mạnh thi công để bàn giao đúng hạn cho khách hàng.

“Việc hoàn thiện pháp lý một dự án tưởng chừng là điều rất cơ bản và phải có trước khi bán hàng. Tuy vậy, điểm nóng về pháp lý luôn là vấn đề khiến khách e ngại. Đặc biệt, nhiều dự án bị “tuýt còi” gần đây càng làm cho tâm lý này trở nên nặng nề hơn. Đối với GoldCoast, Thanh Yến Group không chỉ quan tâm đầu tư chất lượng tiện ích dự án mà cả pháp lý cũng được ưu tiên chú trọng, làm sao để minh bạch nhất cho khách hàng. Vì chúng tôi tin rằng, chữ “tín” luôn là khởi đầu của mọi sự thành công” – Đại diện Thanh Yến Group cho biết.

Mức giá tốt để đầu tư

Trong khi các dự án khác ngay tại trung tâm thành phố Nha Trang tọa lạc trên các trục đường chính như Lê Lợi, Yersin, Nguyễn Chánh, đặc biệt là tuyến đường ven biển lớn nhất Trần Phú đều có mức giá không dưới 60 triệu/m2, thì GoldCoast lại có mức giá rất dễ chịu: trên dưới 30 triệu/m2. Mỗi căn phòng ngủ ở đây có giá khoảng 1,6 tỷ đồng.

Nhìn vào vị trí GoldCoast thì mức giá này được đánh giá là “món hời” hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Dự án tọa lạc trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, cách bãi biển Trần Phú chỉ 2 phút di chuyển. Đặc biệt, nếu so với các trục đường khác, thì vị trí của GoadCoast được gọi “trung tâm của mọi trung tâm”, bởi quanh dự án hội tụ đầy đủ hệ thống các tiện ích vệ tinh như Nha Trang Center, AEON, siêu thị, nhà hàng… Với vị trí này, tiềm năng tăng giá về sau rất khả quan.

Đáng nói hơn, GoldCoast còn là làn gió đầy mới mẻ và tiềm năng mà Thanh Yến Group đem đến Nha Trang. Dự án được định vị trở thành một tổ hợp vui chơi, giải trí sầm uất, thú vị bậc nhất phố biển. Để đáp ứng chiến lược này của Thanh Yến Group, một đại trung tâm thương mại với sự đầu tư đồ sộ về diện tích lên đến 20.000 m2, trải dài trên 13 tầng, được đặt ngay vị trí trung tâm, nối 2 tòa tháp GoldCoast với nhau. Với quy mô này, GoldCoast chính là dự án hometel có trung tâm thương mại lớn bậc nhất Việt Nam.

Đến đây, du khách sẽ được thỏa sức tận hưởng những dịch vụ giải trí đỉnh vào và những tiện ích hàng đầu. Khu Shopping Mall với hàng trăm thương hiệu thời trang xa xỉ, đắt đỏ trên thế giới như Gucci, Prada, Chanel, Louis Vuitton… Các mặt hàng đồng hồ, trang sức của Rolex, Cartier, Tiffany&Co, Buccellati. Khu vực Business Center – Phòng doanh nhân, Wedding & Convention Hall – Trung tâm hội nghị và tiệc cưới, Cinema – Rạp chiếu phim lớn nhất Việt Nam với diện tích 7.000 m2, Gym & Spa Center rộng 6.000 m2. Cùng với đó là khu nhà hàng sang trọng đa phong cách, Bar sôi động, Club thú vị. Ngoài ra còn có khu vực vui chơi giải trí và dạy phát triển kỹ năng cho trẻ em - Amazing Kids Club.

Đầu tháng 6/2017, Thanh Yến Group sẽ mở bán đợt cuối dự án GoldCoast với 200 căn. Khách hàng sẽ được chiết khấu trực tiếp 19% (nếu chọn hình thức tự vận hành), tặng ngay bộ nội thất cao cấp 5 sao trị giá 300 triệu, bốc thăm trúng căn hộ 2 tỷ, xe Mercedes, 10 lượng vàng SCJ và nhận liền tay 10 triệu đồng tiền mặt.

Nếu khách hàng ủy thác căn hộ cho chủ đầu tư vận hành, Thanh Yến Group cam kết mức lợi nhuận lên đến 50% trong 5 năm. Đây là một trong những mức lợi nhuận cao trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.

A.D

Theo Trí thức trẻ

“Cú hích” mới cho bất động sản Bình Dương

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bình Dương là địa phương nằm trong nhóm các tỉnh, thành có tốc độ phát triển kinh tế và cơ sở hạ tầng tốt nhất. Mới đây, chính quyền tỉnh đã công bố định hướng chiến lược phát triển mới hứa hẹn nhiều bứt phá, đặc biệt với thị trường bất động sản.

Mục tiêu thành phố Bình Dương trực thuộc Trung ương

Những năm qua, sự phát triển công nghiệp - đô thị của Bình Dương được đánh giá là có tốc độ tăng trưởng cao so với cả nước. Năm 2016, tổng sản phẩm của Bình Dương tăng 8,5%; thu nhập bình quân đầu người đạt 108,6 triệu đồng; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng gần 11%/năm.

Năm 2016, Bình Dương đã thu hút được 2,4 tỉ đô la Mỹ vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và 5 tháng đầu năm nay đã thu hút thêm gần 1,5 tỉ đô la Mỹ, vượt 106% so với kế hoạch đề ra. Đến nay, toàn tỉnh Bình Dương đã có 28 khu công nghiệp với diện tích hơn 10.000 ha và 10 cụm công nghiệp với diện tích 707 ha.

Mới đây, Chính phủ đã đồng ý chủ trương đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III” với quy mô lên đến 1.000 ha, tổng mức đầu tư 6.407 tỉ đồng, tại huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Đây là “chất xúc tác” hứa hẹn giúp Bình Dương tiếp tục bùng nổ về thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, quá trình phát triển của Bình Dương cũng kéo theo áp lực dân số tăng nhanh, hạ tầng quá tải. Theo thống kê, hiện có khoảng gần 1 triệu lao động làm việc trong các khu công nghiệp tại Bình Dương, trong đó phần lớn là lao động nhập cư, nhu cầu nhà ở rất lớn. Trước thực tế đó, chính quyền Bình Dương đã đưa ra quy hoạch tổng thể nhằm mục tiêu phát triển bền vững, trở thành trung tâm công nghiệp lớn của vùng và là thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2020. Cùng với đó, các địa phương trong tỉnh cũng đề ra những mục tiêu phát triển rất cụ thể. Theo đó, từ nay đến năm 2020, Thủ Dầu Một sẽ phát triển thành đô thị loại I; Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên là đô thị loại II, Bàu Bàng là đô thị loại III…

Nhận diện “điểm nóng” bất động sản

Để hiện thực hóa mục tiêu nói trên, Bình Dương đã tập trung rất nhiều nguồn lực để phát triển hệ thống giao thông kết nối với vùng kinh tế động lực phía Nam. Cụ thể, sau quốc lộ 13, tỉnh tiếp tục thực hiện hàng loạt tuyến đường kết nối với khu vực, trong đó đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường Vành đai 3, vành đai 4 đã đưa Bình Dương trở thành cửa ngõ huyết mạch cho việc vận chuyển hàng hóa từ Tây Nguyên, Đông Nam bộ đến TPHCM và sân bay quốc tế tại Long Thành cũng như cảng Cái Mép (Bà Rịa - Vũng Tàu). Ngoài ra, tỉnh còn xúc tiến kế hoạch xây dựng tuyến metro nối với TPHCM và phát triển hệ thống giao thông công cộng phục vụ nhu cầu của người dân.

Đáng chú ý, bên cạnh các khu công nghiệp là những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tạo ra động lực phát triển các ngành thương mại - dịch vụ. Chẳng hạn bên cạnh thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát gần đây đang tập trung xây dựng các khu công nghiệp kết nối từ các tuyến đường giao thông chủ lực đi qua địa bàn như quốc lộ 13, đường ĐT744, đường Mỹ Phước - Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường Xuyên Á, đường An Điền - Bến Tranh, các tuyến đường liên ấp… tạo điều kiện thu hút doanh nghiệp đến đầu tư.

Bên cạnh đó, Bến Cát còn huy động mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư các đô thị quy mô lớn, khang trang, hiện đại. Các dự án thu hút sự chú ý thời gian qua như RichHome, RichHome 2, Golden Center City, Golden Center City 2… Hiện nay, trên địa bàn vẫn còn một số dự án lớn đang triển khai, điển hình như khu đô thị Mega City quy mô hơn 50ha do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư ngay trung tâm thị xã.

Những dự án nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, hệ thống giao thông hoàn thiện, gần các khu công nghiệp sẽ là lựa chọn "sáng giá" dành cho các nhà đầu tư vì thuận lợi để ở cũng như kinh doanh.

Theo ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Marketing - Truyền thông Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, những khu vực phát triển năng động như thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát nhiều khả năng sẽ trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản trong thời gian tới bởi tốc độ đô thị hóa càng cao, giá trị bất động sản cũng tăng theo.

Mặt khác, nhu cầu nhà ở của người dân và lao động nhập cư trên địa bàn vẫn đang rất lớn trong khi tốc độ triển khai dự án mới của các doanh nghiệp vẫn chưa đáp ứng đủ. Theo thống kê, Bến Cát hiện đang có 10 khu công nghiệp với tổng diện tích trên 4.030ha, thu hút 461 dự án FDI với tổng số vốn 5,562 tỉ đô la Mỹ và 2.000 dự án trong nước với số vốn trên 24.647 tỉ đồng, và đang thu hút hàng chục ngàn doanh nhân, chuyên gia, lao động kỹ thuật cao đến sinh sống, làm việc.

“Việc tỉnh Bình Dương và các địa phương như thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Thuận An đưa ra chiến lược phát triển cụ thể sẽ tạo ra cú hích mới cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, những khu vực xung quanh các khu công nghiệp và hệ thống giao thông đã hoàn thiện, tính kết nối cao sẽ được các nhà đầu tư chú ý vì thuận lợi để an cư cũng như kinh doanh”, ông Khiêm nhận định.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Biệt thự hạng sang nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư

Nằm tại vị trí trung tâm Khu đô thị Dương Nội, các căn biệt thự An Phú Shop-villa đang có sức hút mạnh mẽ khi đáp ứng được những kỳ vọng của khách hàng về cơ hội đầu tư với mức giá cạnh tranh trên thị trường và nhiều ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư.

Được quy hoạch trên diện tích 47.257 m2 tại khu đô thị Dương Nội, 246 căn biệt thự thương mại An Phú Shop–villa được xem là sự lựa chọn hàng đầu cho những khách hàng đang tìm kiếm cơ hội sở hữu và đầu tư nhà đất giá trị.

Tạo điều kiện cho khách hàng tiếp cận và có cơ hội sở hữu biệt thự An Phú Shop-villa, chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường đang tung ra hàng loạt các ưu đãi “lợi ích nhân đôi” với các gói lãi suất và gói hỗ trợ vay vốn hấp dẫn.

Gói vay 80% hỗ trợ lãi suất 0%

Chương trình ưu đãi đặc biệt với gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng căn cứ theo tiến độ thanh toán 18 tháng, được áp dụng cho khách kí hợp đồng mua bán từ 01/05/2017 – 15/06/2017. Điểm đặc biệt là chính sách ưu đãi được chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường tung ra vào đúng thời điểm 2 dãy J03 và D04 của biệt thự thương mại An Phú Shop-villa đang được hoàn thiện để có thể bàn giao cho khách hàng vào tháng 7/2017. Như vậy, khách hàng sau khi ký hợp đồng không mất nhiều thời gian chờ đợi mà có thể chuẩn bị chuyển vào ngay.

Dãy J03 và D04 của biệt thự thương mại An Phú Shop-villa đang được hoàn thiện để có thể bàn giao cho khách hàng vào tháng 7/2017.

An Phú Shop-villa là sản phẩm đầu tiên có mô hình tiên phong tại Việt Nam được thiết kế theo mô hình biệt thự độc đáo kết hợp không gian kinh doanh và không gian sống an lành. Khách hàng mua biệt thự An Phú Shop-villa giai đoạn này còn được hỗ trợ vay vốn đến 80%, ân hạn nợ gốc 12 tháng. Theo đó, với số vốn ban đầu từ 20%, tương đương từ 1,9 tỷ đồng, khách hàng đã có cơ hội sở hữu ngay biệt thự nhà phố thương mại độc nhất khu đô thị Dương Nội.

Biệt thự An Phú Shop-villa sở hữu lợi thế về cảnh quan và không gian xanh với mật độ xây dựng thấp dưới 60%.

Môi trường sống lý tưởng của biệt thự xanh cao cấp

Bên cạnh những chính sách ưu đãi hấp dẫn, biệt thự An Phú Shop-villa còn đặc biệt “hút” khách hàng bởi môi trường sống lý tưởng khi tích hợp những tiện ích nội khu hiện đại như: bể bơi 4 mùa, công viên Thiên Văn, trung tâm mua sắm giải trí, quảng trường, khu vui chơi cho trẻ em, hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế đẳng cấp…

Được quy hoạch trong khu đô thị mở, định hướng xây dựng theo hướng tiêu chí cân bằng năng lượng Zero-Energy, An Phú Shop-villa chú trọng các yếu tố về môi trường trong cả xây dựng và thiết kế. An phú Shop-villa có lợi thế về cảnh quan và không gian xanh so với nhiều dự án cùng khu vực khi mật độ xây dựng thấp dưới 60%, diện tích cây xanh cao.

Như nhiều dự án trong Khu đô thị Dương Nội, biệt thự An Phú Shop-villa được xây dựng dựa theo tiêu chí chứng chỉ công trình xanh EDGE của tổ chức tài chính IFC thuộc ngân hàng thế giới World Bank Group. Chính vì vậy, khi sinh sống và kinh doanh tại đây, khách hàng sẽ giảm trừ được tối thiểu 20% năng lượng tiêu thụ so với một công trình thông thường.

Những ưu điểm vượt trội về môi trường sống cùng đòn bẩy chính sách giá và ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư giúp An Phú Shop-villa ngay từ ngày đầu ra mắt tạo nên cơn sốt trong phân khúc bất động sản cao cấp khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

Website: http://anphushopvilla.com/

Đại lý phân phối chính thức:

Sàn Trường Phúc: 0918 001 566

Sàn An Cư: 0965 855 685

Sàn Đất Xanh: 0974 558 966

Sàn Nhà Vuông: 0975 393 369.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Dream Home Palace: Mở bán 99 căn cuối cùng đẹp nhất dự án

Mỗi năm, thành phố HCM đón nhận hàng chục ngàn dân từ các tỉnh thành đổ về lập nghiệp, bên cạnh đó, là các gia đình trẻ mới kết hôn có nhu cầu ra ở riêng, nên vấn đề về nhà ở chưa bao giờ hết nóng đối với thành phố phát triển nhất cả nước này.

Chật vật tìm kiếm nơi an cư giữa lòng thành phố

Tuy nhiên các đối tượng này thường không có nhiều tiền tích luỹ để thanh toán 1 lần, đây chính là rào cản lớn nhất trong việc tìm kiếm nơi an cư thích hợp của họ.

Anh Lê Hữu Duy, là trưởng bộ phận khách hàng của một công ty mỹ phẩm ở Quận 10 cho biết, ra trường đi làm gần 10 năm, có vợ và con trai mà đến nay vẫn chưa mua được nhà, với đồng lương của 2 vợ chồng tích góp mãi được ít tiền thì giá nhà lại lên chóng mặt, nên ước mơ của anh chị vẫn chỉ là mơ ước. Cả gia đình phải sống trong khu nhà trọ chập chội, đủ mọi thành phần, và không có bất kỳ tiện ích gì, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và đặc biệt là sự phát triển của thế hệ tương lai.

Cũng như vợ chồng anh Duy, hầu hết những gia đình trẻ đều trong độ tuổi lao động, họ có sức khoẻ, có thời gian, có tri thức, vì vậy mức thu nhập ngày càng tăng, theo đó các chi phí sinh hoạt hàng ngày cũng tăng và đương nhiên tiền thuê nhà không ngoại lệ, còn nếu mua nhà trả góp thì số tiền thanh toán sẽ giảm dần theo thời gian. Như vậy, mua nhà trả góp đang là lựa chọn hàng đầu của những gia đình như anh Duy.

Dream Home Palace: Mua nhà đẹp không lo tài chính

Thấu hiểu được nỗi băn khoăn lớn nhất của các gia đình trẻ tìm chọn tổ ấm riêng cho mình đó chính là số tiền phải bỏ ra mua nhà quá lớn, vượt khả năng của họ, khu căn hộ hàng đầu Quận 8 – Dream Home Palace – mang đến giải pháp tài chính tối ưu, phù hợp với điều kiện của đa số gia đình trẻ hiện nay, với căn hộ khoảng 1 tỷ, chỉ cần thanh toán 333 triệu đến khi nhận nhà (khoảng 24 tháng), sau đó trả góp hàng tháng, giờ đây tài chính không còn là vấn đề khó khăn để mua nhà nữa.

Tuy thuộc phân khúc trung bình khá, nhưng Dream Home Palace được đầu tư chăm chút kỹ lưỡng như cư dân sẽ vô cùng tự hào khi sống trong khu căn hộ có sảnh đón 5 sao theo phong cách Hoàng Gia hay nhiều tiện ích vượt trội phục vụ cho nhu cầu vui chơi, giải trí, rèn luyện sức khoẻ, trau dồi kỹ năng sống cho con trẻ như Hồ bơi 500m2, Tea house thư giãn, phòng sinh hoạt đội nhóm, nhà hàng, đặc biệt trên sân thượng bố trí King Club – Queen Spa, Khu café, BBQ, Khu vui chơi Kid Garden, Vườn thiền trên không Sky Zen Garden… cho những buổi họp mặt bạn bè, gia đình.

Dream Home Palace toạ lạc ngay mặt tiền đường Phạm Thế Hiển - Trịnh Quang Nghị sẽ được mở rộng 60m để khép kín đường Vành đai 2, cùng với những chuyển biến về hạ tầng như di dời khoảng 5.400 hộ dân dọc bờ kênh Đôi, hình thành các tuyến metro di chuyển đến các khu vực trung tâm, cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, di dời Bến xe miền Tây hay chợ Kim Biên về Nam Sài Gòn… sẽ biến khu vực này trở nên sầm uất nhất nhì thành phố trong thời gian tới.

Đây là dự án đầu tiên của sự hợp tác toàn diện giữa Công ty Cổ phần Nhà Mơ và Tập đoàn bất động sản hàng đầu Nhật Bản – Tập đoàn The Global Group. Đây là dự án đầu tiên tại Sài Gòn có sự tham gia của Tập đoàn Bất động sản Nhật Bản trong vai trò Đối tác chiến lược toàn diện. Theo đó, Tập đoàn The Global Group không chỉ đưa nguồn vốn mà còn là kinh nghiệm phát triển dự án, chuyển giao công nghệ, quy trình quản lý, vận hành… cho dự án. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình khi có sự tham gia của đối tác khắc khe như Nhật Bản.

Ngày 3/6/2017, chính thức mở bán 99 căn cuối cùng của dự án, với nhiều phần quà tặng giá trị như: xe Honda Wave, tivi, tủ lạnh, máy giặt, và nhiều phần quà hấp dẫn khác.

Thông tin chi tiết liên hệ:

0906 9393 21 - 0906 9393 62

http://www.dreamhomepalace.vn.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Xi Grand Court ưu đãi lớn cho những căn cuối cùng

Ngoài chiết khấu, ưu đãi lãi suất, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, chủ đầu tư dự án Xi Grand Court (256-258 Lý Thường Kiệt, Q.10) còn tặng khách hàng nhiều quà tặng giá trị lớn.

Theo đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận, dự án đã cất nóc, số lượng những căn còn lại không nhiều nên Công ty quyết định áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn để tri ân khách hàng. Theo đó khách mua căn 3PN sẽ được tặng xe SH 150i, 1 lượng vàng SJC, miễn 2 năm phí quản lý và cam kết cho thuê thời hạn 24 tháng trị giá 550 triệu, khách mua căn 2 PN sẽ được tặng xe Vespa và miễn 2 năm phí quản lý… Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội nhân đôi may mắn, trúng thưởng xe Mercedes trị giá 1,5 tỷ và nhiều quà tặng giá trị khác trong lễ tri ân khách hàng.

Những căn cuối cùng của dự án Xi Grand Court được tung ra cuối tháng 5 sẽ có mức giá từ 3 tỷ/căn. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, phần còn lại sẽ được ngân hàng Sacombank tài trợ với mức lãi suất hết sức ưu đãi và được trả chậm trong vòng 20 năm. Khách hàng chỉ cần có trong tay hơn 900 triệu đồng là đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp ngay giữa trung tâm quận 10. 70% giá trị căn hộ khách hàng chỉ phải thanh toán sau khi đã được nhận bàn giao và 70% này cũng sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay nếu khách hàng có nhu cầu.

Ngay khi thanh toán 30% trên tổng giá trị căn hộ, người mua sẽ được chủ đầu tư Phú Sơn Thuận tài trợ toàn bộ lãi suất cho đến khi nhận nhà hoàn thiện sau vài tháng nữa. Như vậy chỉ với mức phí bỏ ra ban đầu là hơn 900 triệu đồng (tương ứng với 30% giá trị căn hộ), người mua đã có cơ hội sở hữu căn hộ hoàn thiện nội thất ngay trung tâm Tp.HCM.

Tại lễ cất nóc, chủ đầu tư đã trao các phần quà giá trị cho khách hàng may mắn.

Ông Trần Quang Cường, Giám đốc kinh doanh Phú Sơn Thuận cho biết, Xi Grand Court đưa ra chính sách hợp lý, hỗ trợ lãi suất vay mua nhà khi mặt bằng lãi suất có xu hướng gia tăng sẽ giúp nhiều người có nhu cầu thực sự về nhà ở được sở hữu những căn hộ tốt với mức chi phí đầu tư hợp lý .

"Nhu cầu mua nhà của khách hàng hiện nay lớn nhưng không phải ai cũng có đủ tiềm lực tài chính để trả ngay toàn bộ giá trị căn hộ. Vì vậy, chúng tôi đưa ra chính sách thanh toán hợp lý và giải pháp tài chính khả thi nhất cho khách hàng", ông Cường nhấn mạnh.

Xi Grand Court hợp tác với nhiều ngân hàng uy tín như Sacombank, Vietcombank..., triển khai các gói hỗ trợ tài chính để giúp khách hàng giảm áp lực tài chính đầu tư ban đầu.

Ngoài chính sách bán hàng, Xi Grand Court với 4 mặt tiền là dự án có vị trí “kim cương”, tiếp giáp trung tâm kinh doanh sầm uất giàu truyền thống Sài Gòn Chợ Lớn, Xi Grand Court có thể kết nối trực tiếp toàn quận 10, qua giao điểm khu Phú Thọ kết nối với quận 11, quận 3, quận 5. Ngoài hạ tầng, các tiện ích của khu vực từ giáo dục, y tế, vui chơi giải trí đến các dịch vụ hành chính công đều hết sức thuận tiện. Sở hữu vị trí tại khu vực có dân trí cao của Q.10, nhu cầu lớn về lưu trú, có kết nối giao thông linh hoạt và thuận tiện sử dụng các dịch vụ cộng đồng cao cấp nên các loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ của Xi Grand Court đều có khả năng sinh lời cao.

Hơn 100 khách hàng đã xuống tiền đặt mua căn hộ Xi Grand Cout ngay trong ngày cất nóc dự án.

Hiện dự án đã thi công xong phần thô đúng như cam kết của chủ đầu tư với khách hàng. Tháng 1/2018 chủ đầu tư sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ hoàn thiện và cam kết ra sổ cho khách 9 tháng kể từ ngày nhận bàn giao chính thức.

Từ ngày 18/5, khách mua căn hộ Xi Grand Court 3PN sẽ được Chủ đầu tư tặng xe SH 150i trị giá 90 triệu, 1 lượng vàng, cam kết cho thuê 24 tháng với giá 1000 USD/tháng và miễn 2 năm phí quản lý, khách hàng mua căn hộ 2PN sẽ được tặng xe Vespa trị giá 70 triệu và 2 năm phí quản lý. Ngoài ra, khách hàng còn có cơ hội nhân đôi may mắn, trúng thưởng xe Mercedes trị giá 1,5 tỷ và nhiều quà tặng giá trị khác trong lễ tri ân khách hàng.

A.D

Theo Trí thức trẻ

Chuyên gia mách nước 5 nguyên tắc đầu tư đất nền chắc thắng, lỡ có vào thị trường sai thì hãy làm ngay điều này

“Con sóng” đầu tư đất nền không chỉ diễn ra ở Tp.HCM thời gian qua, mà ngay cả một vài thành phố lớn khác cũng “nóng bỏng” như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…

Những đợt tăng giá mạnh trong nửa năm gần đây, mà theo ước tính của những đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam hay Savills đạt từ 40% đến 60% so với năm trước, thậm chí nhiều khu vực “sốt” giá đất có thể tăng gấp 2, gấp 3 lần.

Tâm điểm như Quận 9, Cần Gờ, Củ Chi ở TP.HCM, phía Nam ở Đà Nẵng hay khu ven biển ở Nha Trang…“Cơn sốt” đất đã tạo nên một làn sóng các nhà đầu tư cá nhân lao vào đất nền như một “cơn say” bởi lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này đem lại trong một thời gian ngắn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) giá đất nền bị thổi lên quá cao thời gian qua một phần nguyên nhân là do đầu nậu và giới “cò đất” và thông tin quy hoạch chưa minh bạch, ngoài lý do là hạ tầng được cải thiện.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc của chính quyền địa phương, “cơn sốt” đất nền Tp.HCM đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Vậy, trong bối cảnh như vậy, nhiều nhà đầu tư đang trở nên lo lắng, băn khoăn mình phải làm gì?

Muốn thành công, làm ngay theo 5 nguyên tắc này

Trả lời chúng tôi trong buổi giao lưu trực tuyến “Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền” diễn ra sáng 1/6, chuyên gia độc lập Phan Công Chánh, cho rằng để đầu tư thành công ở phân khúc đất nền nhà đầu tư cần nhớ 5 nguyên tắc:

Một là, hãy chọn đất nền ở khu vực có thanh khoản thật, tức là phải có nhu cầu mua bán thật chứ không phải “ảo”. Không phải BĐS cứ có giá cao hay rất cao là ít giao dịch. Chọn những nơi có mật độ dân cư lớn chứ không phải nơi "đồng không mông quạnh".

Hai là, loại đất nền chọn mua phải có tính pháp lý rõ ràng, ở đây là có sổ đỏ để giảm thiểu rủi ro nhất cho nhà đầu tư, không mua đất nền pháp lý chưa hoàn chỉnh.

Ba là, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao. Trong lúc thị trường “sốt” thì càng phải thận trọng, lựa cơm gắp mắm. Đặc biệt là không đầu tư khi vượt quá khả năng chi trả của mình.

Bốn là, buôn có bạn bán có phường, hãy đầu tư theo nhóm sẽ giảm thiểu rủi ro hơn.

Và cuối cùng, hãy mua vào đất nền khi có những trường hợp cần bán với giá thấp hơn thị trường, có thể cỡ khoảng 15%.

Làm gì khi vào thị trường đúng đỉnh?

Nhu cầu đầu tư kiếm lời luôn luôn hiện hữu, xu hướng này càng gia tăng khi thị trường “nót sốt” với cất cứ kênh đầu tư nào. Theo nhiều chuyên gia, bất động sản là kênh đầu tư sáng giá nhất trong 2 năm qua. Chính vì thế mà khi thị trường đất nền tăng nhiệt thì dòng vốn đầu tư này càng lớn.

Tuy vậy, việc ra vào thị trường có đúng nhịp hay không lại là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư. Hiện nay “cơn sốt” đất nền ở nhiều nơi bắt đầu hạ nhiệt, cũng là lúc các nhà đầu tư đang phải đối diện với những “quyết định” khó của mình. Tuy nhiên, theo quan điểm của chuyên gia Phan Công Chánh khi đầu tư dù ở thời điểm nào vẫn có nguyên tắc của nó.

“Nếu một nhà đầu tư cá nhân đã nhảy vào thị trường trái với những nguyên tắc tôi chia sẻ ở trên thì tốt nhất nên "cắt lỗ". Nghe có vẻ rất tàn nhẫn nhưng nếu vào thị trường sai nguyên tắc, cắt lỗ là phương án tốt nhất.” ông Phan Công Chánh chia sẻ.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Himlam Land, vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải tìm hiểu đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ. Thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư. Bên cạnh đó, nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.

Đồng quan điểm với ông Phúc về việc đầu tư đất nền phải nghỉ ngay đến nơi phải thuận tiện về mặt giao thông, đặc biệt lô đất đó phải có sổ đỏ và có giấy phép xây dựng, chuyên gia Lê Hoàng Châu còn khuyên nhà đầu tư cần đặt mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận phù hợp, không đặt mục tiêu quá cao, tốt nhất chỉ ở mức 10-15% là chốt lời thì mới an toàn, và đó là nguyên tắc để đầu tư hiệu quả.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Người dân tại những khu vực này sẽ hết sức vui mừng khi biết giá đất bồi thường sắp được nâng lên

UBND TP.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ đường Quốc lộ 22 (từ ngã tư Hồng Châu đến cầu An Hạ) thuộc đoạn nằm bên dạ cầu trong dự án sửa chữa, nâng cấp cầu 19/5, xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn là 5,626 và đất nông nghiệp trồng cây hàng năm là 10,769.

Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của dự án xây dựng Trạm an toàn hàng hải phục vụ công tác quản lý vận hành tuyến luồng Soài Rạp Hiệp Phước tại xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ là 2,062 đối với vị trí mặt tiền đường đê Soài Rạp và 1,443 đối với vị trí không mặt tiền đường đê Soài Rạp.

Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 2.

Tương tự, UBND TP.HCM cũng phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Trương Văn Đa để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án Xây dựng cầu Thầy Thuốc, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh là 2,313 và đất nông nghiệp là 2,962.

Đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh giá đất là 3,25.

Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng phê duyệt đơn giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ đối với hai vị trí bổ sung của dự án Nâng cấp, mở rộng đường Trường Thọ tại phường Trường Thọ và phường Linh Đông, quận Thủ Đức.

Cụ thể, giá đất ở tại hẻm trải đá rộng từ 3m đến 5m, đường Trường Thọ là 7.218.400 đồng/m2 và hẻm đất rộng dưới 2m, đường Trường Thọ là 7.027.000 đồng/m2.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

Từ giờ đến cuối năm, đất nền Sài Gòn sẽ tiếp tục tăng giá?

Đánh giá về thị trường đất nền Sài Gòn trong thời gian tới, các chuyên gia đều cho rằng về dài hạn, phân khúc này giá sẽ luôn tăng. Trong ngắn hạn thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BDdS thành phố HCM, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt: "Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, đặc biệt phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới".

Cùng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng cho rằng: "Thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Rất khó để đưa ra dự báo chính xác nhưng cá nhân tôi cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách".

Đánh giá về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cũng cho biết thị trường sẽ diễn biến khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được bung ra trên tất cả các phân khúc: "Phú Vinh Group vừa làm một khảo sát nhỏ với khoảng 500 nhà đầu tư bất động sản cá nhân thì đối với nhu cầu ở đất nền từ 1-2 tỷ với diện tích 50-70 m2, căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ với diện tích 70 m2 có 1-2 phòng ngủ, nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ nhận được sự quan tâm rất lớn của số đông khách hàng".

Bàn về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc - Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: "Riêng về đất thì phân ra làm hai loại, thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng".

"Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư", ông Phúc cho biết thêm.

Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho hay: "Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng theo. Những khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ: là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật".

Để tránh đầu tư vào những khu vực sốt ảo, đại diện Him Lam Land cũng dành lời khuyên cho các nhà đầu tư: "Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố sau pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu ...Do vậy khi khách hàng đi mua hàng phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật".

"Bên cạnh đó, nếu sốt ảo thị trường chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế...." ông Phúc cho biết thêm.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Quảng Ninh tạm dừng dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản của Công ty Cổ phần 577

Theo thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ninh, ngày 3/5 Thường trực Tỉnh ủy đã nghe Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh báo cáo một số dự án triển khai chậm tiến độ trên địa bàn TP Hạ Long, trong đó có dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản của Công ty Cổ phần 577.

Theo đó, Thường trực Tỉnh ủy thống nhất yêu cầu tạm dừng dự án Khu biệt thự đồi Thủy Sản để hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến dự án, nhất là thủ tục đánh giá tác động môi trường (ĐTM) do đã hết hạn.

Đồng thời để đảm bảo phương thức đầu tư, xây dựng theo hướng mỹ quan công trình và cảnh quan bên bờ Vịnh Hạ Long, Thường trực Tỉnh ủy yêu cầu UBND tỉnh rà soát lại các thủ tục liên quan đến chủ trương, quy hoạch và dự án đầu tư, trên nguyên tắc phải thi công đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các công trình, nhà ở thô hoặc hoàn thiện mới được chuyển giao cho tổ chức và cá nhân thứ cấp (không phân lô bán nền).

Hiện tại, Khu biệt thự đồi Thủy Sản của Công ty Cổ phần 577 đã triển khai san tạm mặt bằng dễ dẫn đến nguy cơ sạt lở, gây ngập lụt, Thường trực Tỉnh ủy giao UBND tỉnh chỉ đạo Nhà đầu tư khẩn trương triển khai xây dựng ngay kè chắn đất, gia cố mái taluy, hệ thống thoát nước tại các khu vực có nguy cơ sạt lở, ngập lụt, nhất là đối với khu vực giáp cầu vượt Cái Lân, đảm bảo hoàn thành trước mùa mưa bão 2017.

Được biết, Khu Biệt thự đồi Thủy sản được xây dựng tại phường Bãi Cháy, Tp.Hạ Long, do Công ty Cổ phần Đầu tư 577 làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 12 ha, được chính thức khởi công vào đầu năm 2016, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018. Đây là dự án nằm trong khu vực trung tâm của Tp.Hạ Long, trên tuyến giao thông huyết mạch Quốc lộ 18. Chân dự án có liên quan đến 100 hộ dân ảnh hưởng trực tiếp từ dự án.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ/UBND Tỉnh Quảng Ninh

Hà Nội: Nhiều sai phạm tại dự án Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm

Chung cư Golden West ở số 2 Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty Cổ phần phát triển thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng từ 9/2016. Tuy nhiên, đến thời điểm này, nhiều hạng mục thuộc dự án vẫn chưa hoàn thiện.

Theo phản ánh của các cư dân, căn cứ hợp đồng mua bán, thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng quý 4/2015, thời gian bàn giao thực tế chậm nhất không quá 180 ngày so với thời gian bàn giao dự kiến, tức không quá ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, đến tháng 9/2016, Vietradico đã gửi thông báo bàn giao nhà của Vietradico dù tòa nhà chưa hoàn thiện.

“Do bức xúc về chỗ ở, nên dù tòa nhà chưa hoàn thiện, chúng tôi vẫn buộc lòng phải chuyển về đây sinh sống với hy vọng Vietradico sẽ gấp rút hoàn thiện tòa nhà đúng cam kết. Nhưng đến nay đã hơn nửa năm, hơn 400 hộ dân sinh sống tại đây luôn phải sống chung với công trường với nỗi lo lắng mất an toàn khi hàng ngày việc thi công trong tòa nhà, tầng hầm vẫn tiếp diễn”, đại diện cư dân bức xúc nói.

Đặc biệt, cư dân còn bức xúc khi đã có hơn 400 hộ dân trên tổng số hơn 600 căn hộ của dự án về ở hơn nửa năm nay nhưng hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được nghiệm thu bàn giao vận hành theo đúng quy định pháp luật. Trong đó, những giấy tờ như: Văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC của Cơ quan Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy; Văn bản chấp thuận công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền (quy định tại Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình)... đều chưa có.

“Nếu không may có một đám cháy xuất hiện tại chung cưGolden West, mà hệ thống PCCC chưa nghiệm thu thì hậu quả sẽ như thế nào? Tính mạng của cư dân chúng tôi sẽ ra sao trước sự thờ ơ, vô trách nhiệm của chủ đầu tư?”, cư dân lo lắng đặt câu hỏi.

Mặt khác, cư dân còn bức xúc hơn khi chủ đầu tư Vietradico đứng trước dấu hiệu sai phạm về tuân thủ chỉ đạo của cơ quan chức năng về hạng mục hành lang, ô thoáng.

Cụ thể, theo các cư dân thì thiết kế được duyệt vào năm 2014, dự án Golden West được thiết kế có 58 ô thoáng nằm rải rác ở các tầng tòa nhà. Nhưng tới nay, Vietradico đã cố tình đổ kín sàn bê tông ô thoáng các tầng với mục đích biến ô thoáng thành căn hộ để bán.

Sai phạm này của Vietradico từng được nêu rõ trong Công văn 4054/SXD-TTr ngày 23/5/2016 của Sở Xây dựng Hà Nội. Dự án bị đình chỉ thi công, xử phạt 90 triệu đồng vì vi phạm sai thiết kế công trình. Sau đó, Vietradico ra Công văn 0608/2016 /CV-CT ngày 8/6/2016 cam kết giữ toàn bộ các ô thoáng làm tiện ích sinh hoạt chung của tòa nhà.

Theo quan sát của PV, các ô thoáng chưa được sử dụng, có ô thì đang được vận chuyển gạch vào để xây dựng, có ô thoáng làm cửa khóa chặt, có ô thoáng dùng gỗ ép làm tường ngăn tạm ở lối hành lang, đa số các ô thoáng này phía ban công bỏ trống chưa làm lan can tiềm ẩn nguy hiểm.

Ngoài ra, cư dân còn “tố” Vietradico hiện đã cho thuê mặt bằng hầm B1 làm rạp chiếu phim và sắp tới họ còn có ý định cho thuê mặt bằng hầm B1 để mở gara sửa chữa ô tô…

Trước những bức xúc này, cư dân đã bầu ra ban đại diện và đã nhiều lần gửi đơn đề nghị chủ đầu tư trả lời, muốn được đối thoại với cư dân nhưng chủ đầu tư vẫn “im lặng”.

Được biết dự án “Xây dựng Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng và siêu thị” (hay còn gọi dự án Golden West) được xây dựng tại ô đất 2.5HH đường Lê Văn Thiêm (số 2 Lê Văn Thiêm), quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Dự án này tiền thân là của Tổng Công ty Cơ khí xây dựng COMA sau đó đến ngày 20/01/2015, COMA và Công ty CP Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) mới ký kết Hợp đồng số 000073.2015 /HĐCN về việc chuyển nhượng toàn bộ Dự án “Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp văn phòng và siêu thị” (Golden West) tại ô đất 2.5 HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội. Từ đây, Vietradico là Chủ đầu tư mới của dự án vàng này.

Theo Khánh An

VnMedia

Không hạ giá bán, bằng cách này các chủ đầu tư đang đẩy thanh khoản của các dự án tăng cao

BĐS bước vào giai đoạn dồi dào nguồn cung cũng là thời điểm các chủ đầu tư phải tìm hướng đi khác biệt để tạo ưu thế trên thị trường. Quan sát gần đây cho thấy, ngoài cạnh tranh về giá, chất lượng sản phẩm hiện nay thị trường cũng đang chứng kiến làn sóng các chủ đầu tư cạnh tranh bằng hình thức thanh toán, hỗ trợ lãi suất 0% để tăng thanh khoản của dự án.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam đánh giá, khách hàng ngày càng thông minh hơn, nên nếu muốn đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, tiện ích, giá bán và đặc biệt là phương thức thanh toán…

Cùng quang điểm với bà Dung, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cũng nhìn nhận, hạn chế lớn nhất của người trẻ là số tiền tích lũy ban đầu còn ít. Nhưng ưu điểm của họ lại là những người rất giàu có. Đó là giàu có về sức khoẻ, tri thức và tiềm năng phát triển. Đây là những giá trị tín chấp mà giới trẻ có được.

"Chính vì thế, phương thức thanh toán linh hoạt, giãn thời gian thanh toán, hỗ trợ lãi suất 0% hoặc thậm chí trả chậm 1%/tháng sẽ giúp người trẻ có nhiều cơ hội mua nhà, kích cầu bất động sản, đặc biệt là nhà ở phân khúc tầm trung", ông Phúc nhấn mạnh.

Điểm qua thị trường có thể thấy không chỉ những BĐS mua để ở được chủ đầu tư ưu đãi về chính sách thanh toán mà ngay cả những dự án BĐS nghỉ dưỡng tầm trung cũng đang được chủ đầu tư ưu ái như một biện pháp kích cầu. Và rất dễ nhận thấy những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt đang có thanh khoản khá tốt trên thị trường.

Có thể kể đến như dự án Gelexia Riverside (Hoàng Mai, Hà Nội) trong lễ ra mắt nhà mẫu dự án đầu tháng 5, chủ đầu tư đã công bố số lượng các căn hộ bán được tại dự án đã lên tới hơn 1.000 căn sau chưa đầy nửa năm ra mắt thị trường. Chính sách hỗ trợ vay lãi suất 0% trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc 12 tháng, thời gian vay vốn lên đến 20 năm cùng 8 đợt thanh toán linh hoạt được xem là lực đẩy chính giúp thanh khoản của Gelexia Riverside tăng cao.

Cũng thuộc phân khúc BĐS tầm trung và có tiến độ thanh toán khá linh hoạt dự án Him Lam Phú An (Quận 9, TPHCM) cũng ghi nhận thanh khoản vượt trội. Trong buổi mở bán cuối tháng 4 đã ghi nhận 236/238 căn hộ Block D được mua hết. Sau 3 đợt mở bán, 3 Block A,C,D được bán hết và hiện tại dự án chỉ còn lại 308 căn Block B. Được biết, hiện nay tiến độ Him Lam Phú An đã vươn đến tầng 11 và dự kiến bàn giao trong năm 2018.

Trong khi các dự án khác chật vật tìm khách thì Him Lam Phú An lại có tốc độ bán hàng vượt trội là nhờ vào chính sách thanh toán vô cùng đặc biệt. Theo đó, người mua chỉ phải trả 45% cho đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm, 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp trong 4 năm sau khi đã nhận nhà. Do vậy, tổng thời gian trả lên đến 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 -18 triệu đồng/tháng).

Giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất 0% cho khách hàng không chỉ được các dự án căn hộ chung cư áp dụng mà ngay đến các sản phẩm BĐS đầu tư cũng đã được chủ đầu tư chú trọng. Đặc biệt đối với các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tầm trung căn hộ khách sạn - condotel.

Có thể kể đến như dự án căn hộ Ariyana Smart Condotel Nha Trang được chủ đầu tư khá chú trọng đến việc hỗ trợ khách hàng trong thanh toán. Những khách hàng không dư dả về mặt tài chính nhưng có nhu cầu đầu tư sẽ được áp dụng chính sách thanh toán 1%/tháng cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong 18 tháng, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng. Còn nếu khách hàng thanh toán ngay 98% sẽ được nhận chiết khấu lên đến 9%. Được biết, Ariyana Smart Condotel chuẩn bị cất nóc vào giữa tháng 5 và bàn giao căn hộ vào cuối năm nay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu trước kia hiếm hoi lắm mới có dự án hỗ trợ lãi suất 0% cho khách hàng mua nhà thì hiện nay tình trạng này diễn ra rất nhiều từ dự án tầm trung cho đến những BĐS cao cấp. Chính sách ưu đãi lãi suất cùng thanh toán linh hoạt theo tháng đã giãn đáng kể áp lực đóng tiền cho người mua nhà giúp cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước, thậm chí có hội đầu tư mở rộng hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng dù biết chính sách thanh toán tốt sẽ kích cầu rất lớn trong việc bán hàng nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng có thể làm được. Chỉ những chủ đầu tư mạnh về tài chính mới có thể cam kết hỗ trợ lãi suất 0% cho khách mua nhà, thậm chí giãn tiến độ đóng tiền rất dài cho khách hàng.

"Thực tế, các ngân hàng không thể dùng tiền của mình để cho vay không lợi nhuận, các chương trình cho vay này chỉ áp dụng với các dự án có sự hợp tác với chủ đầu tư. Theo đó, các chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm gánh một phần chi phí lãi vay cho khách hàng khi cam kết hỗ trợ lãi suất 0%. Bên cạnh đó, đây cũng là một chiêu marketing hiệu quả trong bối cảnh người mua nhà đang cân nhắc rất lớn về lãi suất cho vay mua nhà hiện đang giao động từ 7-10%/năm tại các ngân hàng thương mại, đồng thời sẽ tránh từ “giảm giá” dự án", một chuyên gia trong ngành nhận định.

Nam Anh

Theo InfoNet

Lo số nợ 300 triệu USD, chủ đầu tư cao tốc Hà Nội - Hải Phòng “cầu cứu” Thủ tướng

Theo VIDIFI, nếu phần hỗ trợ của Nhà nước đối với dự án cao tốc Hà Nội - Hải Phòng không được bố trí vào kế hoạch trung hạn giai đoạn 2016-2020 sẽ gây khó khăn rất lớn cho vấn đề tài chính, thậm chí phá vỡ phương án tài chính dự án.

Gửi kiến nghị tới Hội nghị giữa Thủ tướng và các doanh nghiệp sắp diễn ra trong tháng 5 này, Tổng công ty Phát triển hạ tầng và đầu tư tài chính Việt Nam (VIDIFI) kỳ vọng Chính phủ, các bộ ngành có liên quan giải quyết sớm việc tái cơ cấu các khoản vay nước ngoài của dự án đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

VIDIFI cho biết, tổng các khoản vay nước ngoài của dự án đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng là 300 triệu USD, bao gồm 200 triệu USD từ Ngân hàng Xuất nhập khẩu Hàn Quốc, 100 triệu USD từ Ngân hàng Tái thiết Đức.

Liên quan đến khoản vay này, theo chủ đầu tư cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Bộ Tài chính đã có văn bản số 1626/BTC-QLN ngày 14/11/2016 xin ý kiến các bộ ngành liên quan về dự thảo cơ chế chuyển đổi, hỗ trợ đối với nguồn vay nước ngoài đầu tư cho dự án.

Theo đó VIDIFI chịu trách nhiệm trả nợ lãi, việc trả nợ gốc được bố trí bằng vốn ngân sách qua Bộ Giao thông vận tải được cân đối trong kế hoạch đầu tư công trung hạn trong từng thời kỳ.

Tuy nhiên, ngày 13/1/2017, Bộ Kế hoạch và đầu tư có ý kiến tại văn bản số 348/BKHĐT-KTĐN chưa thống nhất với đề xuất của Bộ Tài chính.

Bộ này cho rằng, nhiều cơ quan chủ quan trong đó có Bộ Giao thông vận tải hiện đang gặp khó khăn trong cân đối kế hoạch vốn nước ngoài… Do đó, đề xuất đưa các hợp phần được thực hiện bằng vốn vay Hàn Quốc và Đức trong dự án vào kế hoạch đầu tư công của Bộ Giao thông vận tải út có cơ sở để trí được vốn.

Do vậy hiện nay, thủ tục tái cơ cấu đối với khoản vay nước ngoài 300 triệu USD của dự án vẫn chưa được thực hiện.

Cũng theo VIDIFI, tại báo cáo kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước đối với dự án ngày 20/1/2017, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và đầu tư, Bộ Giao thông vận tải, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan kiểm tra, chỉ đạo việc thực hiện Quyết định số 746/QQĐ-TTg ngày 29/5/2015 của Thủ tướng Chính phủ.

“Hiện nay, các chỉ tiêu tài chính thực tế tương đối sát với dự kiến trong phương án tài chính cập nhật của dự án được Bộ Giao thông vận tải rà soát, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Riêng các khoản hỗ trợ của Nhà nước đối với dự án theo Quyết định 746/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ đến nay vẫn chưa được thự hiện (bao gồm khoản hỗ trợ chi phí GPMB của dự án khoảng 4.069 tỷ đồng, tài cơ cấu các khoản vay nước ngoài 300 triệu USD)”, VIDIFI cho biết.

Theo doanh nghiệp này, nếu phần hỗ trợ của Nhà nước đối với dự án không được bố trí vào kế hoạch trung hạn giai đoạn 2016-2020 sẽ gây khó khăn rất lớn cho vấn đề tài chính, thậm chí phá vỡ phương án tài chính dự án.

Hiện nay, số thu phí từ 2 tuyến đường bình quân là 5,5 tỷ đồng/ngày, lãi vay phải trả khoảng 8 tỷ đồng/ngày, số tiền hụt là 2,5 tỷ đồng/ngày (khoảng 900 tỷ/năm), lãi vay chiếm 94% chi phí trong giai đoạn vận hành tuyến đường cao tốc.

Theo VIDIFI, do số vốn đã cho vay dự án chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng Ngân hàng Phát triển Việt Nam, nếu các khoản hỗ trợ không được cấp theo Quyết định 746/QĐ-TTg sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động của Ngân hàng này.

VIDIFI cho biết, là một trong những doanh nghiệp đi đầu về hạ tầng giao thông theo hình thức hợp đồng BOT, nếu các khoản hỗ trợ của Nhà nước không được cấp kịp thời sẽ ảnh hưởng đến việc thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo hình thức PPP mà Chính phủ đang quan tâm, chỉ đạo, đặc biệt là chủ trương thu hút doanh nghiệp vào đâif tư dự án đường cao tốc Bắc – Nam.

Dự án đã có các nhóm nhà đầu tư nước ngoài từ Ấn Độ, công ty tư vấn đầu tư từ Úc quan tâm, xúc tiến chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, nếu các hỗ trợ của Nhà nước không được thực hiện sẽ không chỉ ảnh hưởng đến dự án cao tốc Hà Nội – Hải Phòng mà còn ảnh hưởng đến việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực hạ tầng nhà nước đang khuyến khích.

Dự án đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng có tổng mức đầu tư 45.587 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng, thiết bị hơn 30.500 tỷ đồng; chi phí giải phóng mặt bằng gần 3.700 tỷ đồng, chi phí tư vấn gần 1.160 tỷ đồng. Tổng chiều dài toàn tuyến là 105,5 km, tốc độ thiết kế 120 km/giờ, có 6 trạm thu phí.

Theo báo cáo của Vidifi, lưu lượng xe trên đường bình quân năm 2016 đạt 20.000-25.000 lượt xe/ngày đêm, thời điểm đầu tháng 3/2017 đạt 28.000 lượt xe/ngày đêm.

Lưu lượng tham gia giao thông trên cao tốc hiện chiếm khoảng 50% tổng lưu lượng giao thông tuyến Hà Nội - Hải Phòng. Được xem là đường cao tốc hiện đại nhất Việt Nam, dự kiến, đường cao tốc Hà Nội-Hải Phòng sẽ mãn tải vào sau 18 năm khai thác.

Theo N.Mạnh

BizLIVE

Bờ tả sông Sài Gòn đoạn qua quận Thủ Đức sẽ thay đổi hoàn toàn sau quyết định này của TPHCM

Theo văn phòng UBND TPHCM, UBND TP.HCM vừa giao Trung tâm Điều hành Chương trình chống ngập nước thực hiện dự án đầu tư xây dựng 4km đê bao xung yếu tại khu vực quận Thủ Đức thuộc bờ tả sông Sài Gòn.

Cụ thể, đoạn 1 thuộc khu vực ký túc xá trường Đại học Mỹ thuật, dài khoảng 350m với điểm đầu cách rạch Gò Dưa về phía thượng lưu 1000m và điểm cuối cách rạch Gò Dưa về phía thượng lưu 650m.

Đoạn 2 thuộc khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, dài khoảng 332m với điểm đầu là ranh Công ty May Sài Gòn 3 và điểm cuối là ranh dự án Sông Đà.

Đoạn 3 thuộc khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, dài khoảng 77m với điểm đầu là cầu Bình Phước và điểm cuối là ranh Nhà máy đay INDIRA GRANDI.

Đoạn 4 thuộc khu vực đình Bình Phước, ngã ba Rạch Vĩnh Bình - sông Sài Gòn, khu phố 1, phường Hiệp Bình Phước, dài khoảng 500m với điểm đầu cách cầu Bình Phước về phía hạ lưu 150m và điểm cuối cách cầu Bình Phước về phía hạ lưu 650m.

Để đảm bảo tính đồng bộ toàn tuyến bờ tả sông Sài Gòn từ cầu Vĩnh Bình đến rạch Cầu Ngang, Sở Giao thông vận tải sẽ nghiên cứu phương án kiên cố hóa hoàn chỉnh toàn tuyến đê bao thuộc bờ tả ven sông Sài Gòn.

Trước đó, ngày 6-4, tin từ Sở TN&MT TP.HCM cho hay đơn vị này vừa trình UBND TP xem xét quyết định phương án thu hồi đất để thực hiện dự án bờ tả sông Sài Gòn. Dự án do trung tâm chống ngập làm chủ đầu tư. Tuyến đê kè dọc bờ tả sông Sài Gòn được tính từ rạch Cầu Ngang (quận Thủ Đức) đến khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2).

Theo phương án đề xuất của Sở TN&MT, đoạn đi qua địa bàn quận 2 phải thu hồi hơn 43.300 m² đất. Khu vực bị ảnh hưởng gồm phường Thảo Điền, An Phú và Bình An. Số liệu khảo sát ban đầu ở địa bàn quận 2 cho thấy có khoảng 35 trường hợp bị ảnh hưởng bởi dự án làm đê kè dọc sông. Trong đó có 17 hộ gia đình và 18 tổ chức.

Tại địa bàn quận Thủ Đức, dự kiến thu hồi hơn 4.200 m² đất. Khu vực thu hồi đất được xác định thuộc địa bàn phường Trường Thọ.

Sở TN&MT đề xuất UBND TP ủy quyền cho UBND quận 2 và UBND quận Thủ Đức thực hiện công tác thu hồi, bồi thường và tái định cư theo quy định.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ/UBND TPHCM

Tòa nhà 50 tầng dự án Usilk City được phép chuyển nhượng cho Hải Phát

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1983/QĐ-UBND, cho phép Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng một phần dự án Usilk City cho Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ đô.

Theo đó, đây là tòa CT2-105 thuộc dự án Khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (Tòa CT2-105 thuộc lô đất CT2) tại phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội (Dự án Usilk City).

Diện tích lô đất chuyển nhượng là 10.675m2 tính theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 495725 do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp ngày 08/4/2010 cho lô đất CT2 và Biên bản bàn giao mốc giới, mặt bằng khu đất Tòa nhà CT2-105 ký ngày 29/9/2015 giữa Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ đô.

Diện tích xây dựng công trình là 4.306m2, gồm 1 khối nhà 50 tầng và phần diện tích tầng hầm nằm trong phạm vi lô đất chuyển nhượng. Tổng mức đầu tư của phần dự án: 1.510tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 20% tổng mức đầu tư và vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác chiếm 80%.

Từ khi ký hợp đồng với Sông Đà Thăng Long hồi tháng 10/2015 đến nay, Hải Phát Thủ đô đã triển khai thi công công trình, đến nay đã cất nóc và đang hoàn thiện tòa nhà. Dự kiến sẽ hoàn thành công trình và sân vườn, cảnh quan vào quý I/2018 và quý II/2018 sẽ hoàn thành nghiệm thu công trình, đưa vào khai thác sử dụng và bàn giao nhà cho khách hàng.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty CP Sông Đà Thăng Long có trách nhiệm phối hợp với CTCP Hải Phát Thủ đô giải quyết các quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các bên có liên quan đối với phần dự án chuyển nhượng theo đúng nội dung đã cam kết. Trường hợp khách hàng hoặc các bên có liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án thì Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án.

Bình An

Theo Trí thức trẻ

Bộ Tài chính đề nghị Thủ tướng Chính phủ thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Loạt dự án bất động sản bị Bộ Tài chính đề nghị thanh tra gồm khu nhà ở thấp tầng tại Xa La, 25 Vũ Ngọc Phan, 1141 Giải Phóng, dự án Pandora 53 Triều Khúc, dự án PVV-Vinapharm 60B Nguyễn Huy Tưởng...

Bộ Tài chính đề xuất Thủ tướng Chính phủ có kế hoạch thanh tra đối với dự án có dấu hiệu không thực hiện đúng mục đích đầu tư, có dấu hiệu vi phạm pháp luật Đất đai và xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá thị trường làm thất thu ngân sách Nhà nước.

Cụ thể, Bộ Tài chính cho biết, căn cứ vào báo cáo rà soát của Tổng cục Thuế tính từ ngày 1/7/2014 đến ngày 30/11/2016 có 60 trường hợp doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước cổ phần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi cổ phần hoá doanh nghiệp Nhà nước, nhất là những doanh nghiệp Nhà nước đang được Nhà nước cho thuê đất ở những vị trí có giá trị thương mại ở trung tâm thành phố, tuy nhiên việc xác định giá trị doanh nghiệp không tính giá trị quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp để cổ phần hoá nhưng không thực hiện đấu giá khi cổ phần hoá.

Bộ Tài chính cũng chỉ ra rằng, việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chủ yếu dựa vào kết quả của doanh nghiệp tư vấn nhưng không đầy đủ và chưa sát với giá thị trường. Bên cạnh đó, việc xác định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại một số địa phương chưa thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định.

Để chấn chỉnh, xử lý các tồn tại trong quản lý và sử dụng đất đai, Bộ Tài chính đề xuất Thủ tướng Chính phủ thực hiện kế hoạch thanh tra năm 2017. Bộ Tài chính cũng trình Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ tham khảo danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư.

Danh sách tổng hợp này bao gồm nhiều dự án lớn trên cả nước như: Riva Park tại 504 Nguyễn Tất Thành (quận 4, TPHCM), khu nhà ở thấp tầng tại Xa La, 25 Vũ Ngọc Phan và 1141 Giải Phóng (Hà Nội), dự án Pandora 53 Triều Khúc (Hà Nội), dự án PVV-Vinapharm 60B Nguyễn Huy Tưởng...

Đồng thời, Bộ Tài chính cũng kiến nghị Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng thẩm quyền.

Được biết, trong tháng 6 tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ có báo cáo Thủ tướng về việc kiểm tra, xử lý các dự án bất động sản trên cả nước.

Mới đây đoàn thanh tra liên ngành của thành phố Hà Nội vừa tổ chức thanh tra, kiểm tra ngẫu nhiên 50 dự án bất động sản, kết quả là có tới 38 dự án có sai phạm về quy hoạch và xây dựng.

Các sai phạm phổ biến là xây dựng vượt số tầng, thông tầng, vượt diện tích xây dựng, vượt diện tích sàn xây dựng so với quy hoạch, thiết kế được duyệt hoặc giấy phép xây dựng, sử dụng sai công năng một số tầng trong toà nhà chung cư, thay đổi cơ cấu căn hộ, chưa hoàn thiện hồ sơ về quy hoạch, xây dựng… Trong đó, nhiều dự án đã hoàn thành và đưa người dân vào sử dụng ổn định trong thời gian dài.

Trước những sai phạm này, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các Sở, ban, ngành liên quan công khai các dự án vi phạm quy định pháp luật về đất đai, quy hoạch, trật tự xây dựng trên các phương tiện thông tin đại chúng. Đồng thời, đề xuất phương án kiên quyết không xem xét cho các chủ đầu tư vi phạm được tham gia đầu tư dự án mới.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Lộ diện nhiều "tay chơi" mới rót nghìn tỷ vào địa ốc, doanh nghiệp ngoài ngành lại lao vào bất động sản

Trong khi có nhiều doanh nghiệp địa ốc đang "than thở" thị trường có nhiều khó khăn, thực hiện chiến lược đầu tư cầm chừng, thì ngược lại nhiều doanh nghiệp trái ngành như thủy sản, nông nghiệp, giao thông lại quyết lập công ty có vốn điều lệ cả nghìn tỷ đồng để đầu tư vào các dự án BĐS.

Xu hướng này có thể thấy qua mùa ĐHCĐ thường niên năm 2017 của các doanh nghiệp vừa qua.

"Ông lớn" ngành xây dựng lấn "sân chơi" đầu tư địa ốc

Trong mua ĐHCĐ thường niên 2017, nhiều "ông lớn" ngành xây dựng công bố kế hoạch lớn và tham vọng trong lĩnh vực đầu tư, phát triển các dự án BĐS lớn. Đơn cử như Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (Mã CK: CII) - doanh nghiệp có tiếng trong ngành cầu đường với nhiều dự án BT, tuyến đường trên cao... Trước mắt, trong năm 2017 này, CII sẽ thành lập công ty CP CII Land để hiện thức hóa chiến lược đầu tư hai dự án cao cấp tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Công CP Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) cũng đã lập công ty con chuyên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có tên là Công ty TNHH Convestcons. Theo đó, vốn điều lệ của Convestcons dự kiến khoảng 26 tỷ đồng. Công ty được phân nhiệm vụ thực hiện kinh doanh trong 2 lĩnh vực chính là môi giới bất động sản (bao gồm tư vấn, môi giới, đấu giá BĐS, đấu giá quyền sử dụng đất) và kinh doanh BĐS (bao gồm kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất, thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê).

Ông Vũ Duy Lam, Giám đốc Đầu tư CTD, cho biết, “Chúng tôi nhìn nhận rằng không phải năm nào thị trường bất động sản cũng tăng trưởng tốt. Do đó, CTD đang muốn đi trước một bước, đang tranh thủ lúc thị trường đang còn tốt, dùng nguồn lực đầu tư để có được nguồn thu lâu dài, ổn định”.

Song song đó, cũng tuyên bố tại ĐHCĐ 2017, ông Phạm Quang Dũng, Chủ tịch Công ty CP Tasco (mã HUT) cho biết định hướng phát triển trong 5 năm tới của Công ty tập trung vào 3 lĩnh vực trọng tâm là đầu tư bất động sản; đầu tư y tế và công nghệ.

Về đầu tư bất động sản, ông Dũng cho biết sẽ lấy năng lực lõi là chủ đầu tư các dự án hạ tầng giao thông để đầu tư để đầu tư bất động sản theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Hiện Công ty đang thực hiện dự án nhà ở Bộ Ngoại giao 48 Trần Duy Hưng. Dự án này có doanh thu là trên 1.000 tỷ đồng.

Theo ông Dũng, Tasco tập trung chiến lược mua lại đất, làm nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp để đầu tư, tìm kiếm cơ hội đầu tư về bất động sản ở Hà Nội và các thành phố lớn. Công ty định vị lợi nhuận nhất định ở mức 25-30%. “Chúng tôi làm xong là bán chứ không kỳ vọng lớn quá. Vừa qua nhiều nhà đầu tư lao đao, bản thân Tasco rất khó khăn nên qua đó chúng tôi rút kinh nghiệm đó là bán được là bán, không tích tụ, không om hàng”, ông Dũng chia sẻ.

Không chỉ Tasco, mới đây Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco4) cũng thông báo sẽ chuyển hướng sang đầu tư bất động sản.

Tại ĐHĐCĐ tổ chức ngày 22/4 vừa qua, Cienco 4 đã công bố giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau (Nghệ An). Cienco 4 mới thành lập Công ty cổ phần Green Tea Islands và ủy thác cho Green Tea Islands thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.

Doanh nghiệp ngoài ngành lại lao vào "cuộc chơi"

Không chỉ những doanh nghiệp trong ngành xây lắp lấn sân sang đầu tư các dự án BĐS, mà thị trường còn chứng kiến nhiều cái tên ngoài ngành còn lạ lẫm. Đơn cử nhưCông ty cổ phần Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn công bố, sẽ rót 250 tỷ đồng vào dự án khu phức hợp thương mại, văn phòng và căn hộ 20 tầng ở quận Tân Bình (TP.HCM).

Tại ĐHCĐ của CP Thủy sản Hùng Vương (HVG), lãnh đạo công ty này khẳng định rằng hiện công ty đang sở hữu một quỹ đất khá lớn để chuẩn bị cho cuộc "đổ bộ" vào lĩnh vực BĐS trong năm nay, với 10ha đất ở KCN Tân Tạo dự kiến xây nhà kho sản xuất; Dự án tại quận 6 không bán cho đối tác dù được trả giá 550 tỷ mà dự kiến sẽ rót vốn đầu tư dự án trung tâm thương mại - căn hộ cao cấp để gia tăng giá trị tài sản.

Một bất ngờ khác, Công ty CP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2017, trong đó nhắm vào chiến lược đầu tư và khai thác một số dự án khách sạn. Hiện Tracodi đã thực hiện các thủ tục triển khai dự án đầu tư xây dựng khách sạn cao cấp và văn phòng (Tòa nhà Bamboo Prince Court) tại số 89 Cách mạng Tháng 8, Quận 1, TP.HCM. Diện tích dự án dự kiến là 2,328 m2, tổng mức đầu tư dự kiến 850 tỷ đồng.

Theo HĐQT Tracodi, do tài chính dự án quá lớn so với năng lực tài chính của Tracodi, nên để tránh rủi ro, HĐQT trình cổ đông thông qua việc ủy quyền cho HĐQT cân nhắc, lựa chọn đối tác hợp tác có năng lực tài chính và kinh nghiệm khai thác bất động sản cùng góp vốn xây dựng tòa nhà này. Dự kiến dự án này sẽ được khởi công vào cuối năm 2017 hoặc trong năm 2018 tùy vào tình hình tài chính công ty.

Là một công ty có thế mạnh về kinh doanh dây cáp, thiết bị ngành điện, tuy nhiên tại ĐHCĐ thường niên năm 2017 mới đây, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sacom (SAM) đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2017 với cuộc chuyển hướng là "bám" theo lĩnh vực đầu tư - kinh doanh BĐS. Theo đó, SAM kỳ vọng doanh thu đạt 2,531 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 106 tỷ đồng, lần lượt tăng 34% và 192% so với thực hiện năm 2016. Trong đó, mảng dây và cáp vẫn chiếm vị thế quan trọng, đạt lần lượt 71% tổng doanh thu và 67% tổng lợi nhuận theo kế hoạch.

Riêng mảng bất động sản, SAM đặt kế hoạch doanh thu 606 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, theo HĐQT công ty, chỉ tiêu kế hoạch đề ra để Ban điều hành cố gắng chứ có thể vẫn tiếp tục lỗ trong năm 2017. Mặc dù vậy, mạnh mảng bất động sản sẽ là một trong hai mảng kinh doanh chủ lực của Công ty trong năm 2017. Cụ thể, Samland sẽ nhắm đến hai phân khúc nhà chung cư và du lịch nghỉ dưỡng, trong đó mảng chung cư Công ty dự kiến triển khai tại những thành phố lớn như TP.HCM hay TP. Hà Nội.

Cùng với đó, một công ty có thế mạnh về điện lạnh nhưng đóng góp doanh thu và lợi nhuận cao nhất năm 206 cho Công ty CP Cơ điện lạnh (REE) lại là... BĐS! Theo kế hoạch kinh doanh năm 2017 vừa được công bố tại ĐHĐCĐ mới đây, REE đặt mục tiêu tổng doanh thu 4.631 tỷ đồng, tăng 26,1% so với doanh thu đạt được năm 2016; trong đó riêng doanh thu từ REE M&E khoảng 2.000 tỷ đồng, bất động sản khoảng 737 tỷ đồng, Reetech 720 tỷ đồng, mảng điện và nước khoảng 616 tỷ đồng.

REE cho biết hiện nay đang triển khai dự án cao ốc văn phòng E.town Central, dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 1/2018. Bà Mai Thanh, Chủ tịch HĐQT REE cho biết hiện tại dự án cho thuê của tòa nhà E.Town Central đang đi tới giai đoạn hoàn thiện, dự kiến có thể ký 50% diện tích cho thuê trong năm nay. Hiện dự án đã có 5 - 6 khách đặt vấn đề cần thuê 3 - 4 tầng lầu.

Thậm chí Đức Long Gia Lai (Mã CK: DLG) - một doanh nghiệp trong lĩnh vực nông nghiệp, năng lượng, sản xuất linh kiện điện tử cũng bổ sung bất động sản vào chiến lược tái cấu trúc. Trong năm 2017, doanh nghiệp này sẽ triển khai một số dự án căn hộ cao cấp tại tỉnh Gia Lai và TP.HCM.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Thêm một Trung tâm thương mại lớn được xây dựng tại Hà Đông

Aeon Mall đã quyết định mở Trung tâm Mua sắm thứ 2 tại khu vực Hà Đông (Hà Nội) với quy mô khoảng 95.000m2, dự kiến khai trương vào năm 2019.

Hôm nay (10/3), Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ với Thành phố Hà Nội về việc hợp tác phát triển môi trường thương mại Thành phố Hà Nội và thúc đẩy phát triển Dự án Trung tâm mua sắm Aeon Mall Hà Đông.

Theo đó, Aeon Mall đã quyết định mở Trung tâm Mua sắm thứ 2 tại khu vực Hà Đông (Hà Nội) với quy mô khoảng 95.000m2, dự kiến khai trương vào năm 2019.

Quận Hà Đông nằm ở phía tây Thành phố Hà Nội, đang được chú trọng đầu tư phát triển hệ thống đường vành đai mở rộng, tuyến xe buýt BRT (hệ thống xe buýt nhanh) đầu tiên tại Việt nam kết nối trung tâm Hà Nội với Quận Hà Đông đã được khai thông và tuyến đường sắt đô thị dự kiến đưa vào vận hành vào năm 2018, đây cũng là khu vực nổi bật với sức tăng dân số mạnh mẽ tại Thành phố Hà Nội.

Bên cạnh đó, xung quanh khu vực dự án, có nhiều dự án phát triển nhà ở như các tòa chung cư cao tầng, villa đang triển khai, là nơi có thể kỳ vọng tăng dân số trong tương lai.

Theo Hoàng Nam

Infonet

Doanh nhân Khaisilk khuyên người mua nhà cần nhớ 8 nguyên tắc vàng

Trên trang cá nhân facebook của mình, doanh nhân Hoàng Khải cho rằng khi mua nhà, nhiều khách hàng không chú ý đến những yếu tố cơ bản nhất như thang máy, chủ đầu tư, hướng nhà, thiết kế...

Trong bối cảnh thị trường BĐS vàng thau lẫn lộn, vậy làm thế nào để khách hàng có thể tìm mua được ngôi nhà chất lượng là điều mà mỗi khách hàng luôn đắn đo khi tìm hiểu một dự án nào đấy.

Theo ông chủ Khaisilk, khi mua nhà, chúng ta phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo.

Thứ hai, chúng ta khi chọn nhà phải xem bản thiết kế xem trần nhà có nhiều dầm không bởi có nhiều chủ đầu tư thuê nhà thiết kế kém chất lượng nên số lượng dầm trong một dự án tăng lên rất nhiều.

Thứ ba, phải kiểm tra bản đồ quy hoạch xem trong tuơng lai liệu căn nhà mình mua có nguy cơ bị tòa nhà nào che khuất không bởi một căn nhà khác xây chắn trước mặt có thể khiến căn hộ của chúng ta mất hết tầm nhìn.

Thứ tư, phải xem kỹ hướng nhà. Nếu nhà ở hướng Tây, buổi chiều có mặt trời chiếu vào sẽ khiến nhà bị nóng và tốn điện.

Thứ năm, người mua chung cư nên tìm hiểu cả tốc độ thang máy, vì nếu thang máy tốc độ chậm thì đi lên tầng cao mất rất nhiều thời gian.

Thứ sáu, hỏi xem khung cửa sổ làm bằng chất liệu gì. Theo ông Hoàng Khải, nếu làm bằng chất liệu kém chất lượng thì chỉ sau một thời gian ssử dụng là bị cong vênh, khi ấy nước mưa sẽ thấm vào nhà.

Thứ bảy, hỏi chủ đầu tư xem toà nhà đấy ai là người quản lý, đề phòng trường hợp đơn vị quản lý yếu kém căn nhà nhanh xuống cấp.

Cuối cùng, một điều rất quan trọng là đừng để cho trang trí nội thất của chủ đầu tư đánh lừa thị giác của mình khiến mình nhìn vào thấy đẹp quá là mua.

Đồng quan điểm với ông Khaisilk, ở một góc độc khác ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land lại khuyên người mua nhà nếu muốn mua được một dự án chất lượng phải tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, đối với những dự án đã hoàn thiện thì phải xem xét dự án từ chính những cư dân đang ở đấy.

"Khách hàng có thể hỏi người dân đang sinh sống ngay dự án đó hoặc lên thăm quan một căn nhà để xem cư dân có hài lòng với dự án của chủ đầu tư này hay không… Tới tận nơi tìm hiểu thông tin là một cách trực quan sinh động nhất sẽ giúp cho mỗi khách hàng không chọn nhầm dự án", ông Phúc cho biết.

Đối với những dự án bán nhà hình thành trong tương lai, ông Phúc khuyên người mua nhà cần tìm hiểu kỹ lịch sử của chủ đầu tư. Khách hàng muốn biết một chủ đầu tư nào đó có tốt hay không thì cần tìm hiểu thêm thông tin về lịch sử kinh doanh của họ, rồi đến trực tiếp các công trình mà họ đã xây dựng và bàn giao để kiểm tra xem chất lượng có ổn định hay không.

"Đối một sản phẩm BĐS, điều quan trọng nhất là ở cái tâm chủ đầu tư. Khi đầu tư một căn hộ chủ đầu tư phải luôn đặt vị trí mình là người đi mua nhà, phải làm sao ngôi nhà mình có thể ở được và hài lòng thì mới bán cho khách hàng. Giá trị này không phải được tạo ra bởi một dự án, hay một sớm một chiều, mà là cả một quá trình và như một sự cam kết", ông Phúc cho hay.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

Đề xuất Khu hành chính – kinh tế Bắc Vân Phong trực thuộc Trung ương

Ngày 11/3, đoàn công tác của Chính phủ do Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình dẫn đầu làm việc với lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa về Đề án xây dựng Khu Hành chính - kinh tế Bắc Vân Phong và xây dựng Dự án Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Theo Đề án, Đặc khu Hành chính - Kinh tế Bắc Vân Phong được định hướng trở thành một trung tâm dịch vụ - du lịch hiện đại mang tầm quốc tế, trung tâm cảng biển nước sâu, đồng thời thu hút các ngành bổ trợ và có điều kiện phát triển, như dịch vụ tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, y tế và giáo dục chất lượng cao, công nghiệp công nghệ cao…

Về cơ chế, chính sách, nhà đầu tư được thuê đất với thời hạn tối đa 99 năm và có thể gia hạn, người nước ngoài được phép thuê, mua, chuyển nhượng, sở hữu tài sản tại Đặc khu như công dân Việt Nam, được nhiều ưu đãi về tài chính, xuất nhập cảnh…

Kết luận buổi làm việc, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình nhấn mạnh, cần có bộ cơ chế, chính sách đặc thù cho các đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, có thể vượt khung một số điều luật nhưng không thể trái với Hiến pháp hiện hành.

Nguyễn Đình Quân

Tiền Phong

BĐS Nha Trang sôi động, đất nền vào tầm ngắm của nhà đầu tư

Đất trung tâm thành phố Nha Trang rất đắt đỏ, đặc biệt dọc trục đường Trần Phú, Phạm Văn Đồng...và thường là các dự án khách sạn, căn hộ condotel. Vì thế, nhu cầu đất nền đô thị ở thị trường này đang hướng về các vùng ven theo quy luật đô thị hoá.

Nha Trang được biết đến là một thị trường sôi động nhất phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng chục dự án căn hộ condotel bám theo trục đường Trần Phú, cũng như rất nhiều resort 5 sao đã và đang xây dựng ở bãi Dài, Cam Ranh...

Theo ghi nhận từ một số sàn môi giới, thị trường ở đây giao dịch rất sôi động phân khúc này. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ TP.HCM và Hà Nội. Phần lớn là nhu cầu đầu tư theo chính sách cam kết lợi nhuận 8-10% từ 5 đến 10 năm. Hiệp hội môi giới BĐS Nha Trang cho biết năm qua có tới 7000 sản phẩm condotel được chào bán ra thị trường, cùng hàng trăm căn biệt thự biển.

Cùng với sự bùng nổ của phân khúc nghỉ dưỡng thì quá trình đô thị hoá, cũng như sự phát triển của Nha Trang đang kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đã nắm bắt cơ hội mua gom đất vùng ven phân lô bán nền hoặc những nhà đầu tư tiềm lực thì tìm kiếm quỹ đất lớn xây các khu đô thị mới để cung cấp nguồn cung ra thị trường.

Hàng loạt các khu đô thị mới được triển khai như Mỹ Gia, Lê Hồng Phong I và II, Hoàng Long, VCN Phước Hải, An Bình Tân, Phước Long…có tới 1.000 sản phẩm được bán ra thị trường.

Theo ghi nhận của nhiều sàn địa ốc, hiện đang có một xu hướng đầu tư mới đó là dòng tiền đang hướng vào các thị trường mới, đô thị lớn như Nha Trang, Đà Nẵng...chứ không chỉ ở Sài Gòn và TP.HCM

Trong đó, đất nền Nha Trang là một trong những thị trường đang diễn ra khá sôi động. Một Giám đốc công ty BĐS ở Nha Trang cho biết, hiện đất nền ven thành phố có giá tầm 8-10 triệu đồng/m2 là mức khá hợp lý cho nhà đầu tư cá nhân. Còn đất trung tâm hiện khá đắt đỏ, chẳng hạn như dự án sân bay Nha Trang cũ có giá từ 45 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng bán tốt.

Còn theo lý giải của ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát, quỹ đất ở Nha Trang không lớn lại phát triển theo mô hình đô thị nén, đất trung tâm thường là tập trung các khách sạn, nhà hàng và thương mại để kinh doanh. Giá đất trung tâm ngày càng trở nên đắt đỏ, và leo thang.

Do đó, những khu đô thị mới cách bờ biển trong bán kính 2 đến 3km sẽ rất tiềm năng cho phân khúc đất nền đô thị. Bởi người mua nhà có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven.

Bên cạnh đó, theo ông Giang cùng với làn sóng di dân cơ học do làn sóng phát triển du lịch sẽ tăng cao. Đây là một xu thế tất yếu, kinh nghiệm như ở Hà Nội, cách đây 10 năm đất ở những quận như Hà Đông hay huyện Hoài Đức chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 nhưng hiện tăng lên gấp 6-7 lần do đô thị hoá cao

Theo quan sát của ông Giang, những dự án cách bãi biển từ 2-3km sẽ là ‘mỏ vàng’ cho các nhà đầu tư. Thực tế, quỹ đất nền ở trung tâm thành phố đã hết, và đó cũng là nguyên nhân tại sao giá đất nền ở khu vực sân bay Nha Trang cũ lên tới 70-80 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, gọi là vùng ven nhưng nhiều khu vực chỉ cách bãi biển 2-3km và giá đất nền chỉ từ 7-15 triệu đồng/m2. Mức chênh lệch quá lớn, trong khi khoảng cách không lớn, là yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc nhắm tới đất nền vùng ven Nha Trang.

Ông Giang đặc biệt lưu ý đến những dự án dọc đường Lê Hồng Phong ra sân bay và khu vực dự kiến sẽ xây dựng trung tâm hành chính mới của Khánh Hoà.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Chậm triển khai, 5 dự án du lịch bị tỉnh Phú Yên thu hồi đất

UBND tỉnh Phú Yên vừa ký quyết định thu hồi gần 55,3 ha đất ven biển xây dựng các dự án du lịch của 6 nhà đầu tư.

Các dự án này nằm trên vùng đất “vàng” dọc theo đường Độc Lập, sát bờ biển và trục đường ven biển thuộc địa bàn thành phố Tuy Hòa.

Trước khi quyết định thu hồi các dự án trên, UBND tỉnh Phú Yên đã nhiều lần gia hạn và tạo điều kiện các chủ đầu tư sớm triển khai dự án nhưng đến nay các chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện.

Cụ thể, UBND tỉnh Phú Yên thu hồi một phần diện tích với hơn 25,8 ha đối với dự án Làng du lịch quốc tế ven biển thành phố Tuy Hòa của Công ty TNHH Bắc Âu thực hiện dự án Khu resort và biệt thự; thu hồi toàn bộ gần 6,6 ha của Công ty Cổ phần đầu tư và thương mại Biển Xanh thực hiện dự án Làng chuyên gia và Khu nghỉ dưỡng cao cấp Seaside.

Cùng với đó, thu hồi một phần diện tích hơn 5,4 ha đối với dự án Khu nghỉ mát Long Beach thuộc Công ty cổ phần Long Vân Hai Tám; thu hồi toàn bộ hơn 4,4 ha dự án resort ven biển thành phố Tuy Hòa của Công ty TNHH Thương mại - dịch vụ - du lịch Bảo Toàn và thu hồi gần 8 ha dự án Khu resort Thuận Thảo thuộc Công ty Cổ phần Thuận Thảo.

Theo Thế Lập

TTXVN

Dù có lượng khách du lịch ít hơn nhưng Nha Trang đã bỏ xa Đà Nẵng trong cuộc đua Condotel

Theo Bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE, loại hình căn hộ condotel xuất hiện ở Việt Nam cách đây 10 năm và dự án condotel đầu tiên tọa lạc ngay tại Nha Trang, một vùng biển xanh cát trắng với tiềm năng du lịch 4 mùa.

Báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới đây của các đơn vị phân tích cho thấy, năm 2016 là một năm bùng nổ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt với sản phẩm căn hộ khách sạn Condotel. Theo thống kê, dẫn đầu thị trường là Nha Trang với nguồn cung đạt 11.794 căn Condotel, đứng thứ hai là Đà Nẵng với 7.552 căn và thứ 3 là Phú Quốc với 1.201 căn.

Từ những con số trên có thể thấy mặc dù có lượng khách du lịch hàng năm kém Đà Nẵng nhưng trong năm 2016 Nha Trang lại có nguồn cung căn hộ condotel gấp đôi Đà Nẵng và gấp 10 lần Phú Quốc. Vậy đâu là lý do khiến Condotel trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Nha Trang?

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này bà Nguyễn Hoài An, giám đốc nghiên cứu của CBRE cho rằng Nha Trang với biển xanh, cát trắng và 4 mùa ấm áp là điều kiện lý tưởng cho phát triển du lịch, chính vì vậy căn hộ condotel đã xuất hiện ở Nha Trang cách đây 10 năm, sớm nhất ở Việt Nam. Đây là một trong những lý do mà nguồn cung căn hộ condotel tại Nha Trang vượt trội so với những khu vực khác.

"Bên cạnh đó, nếu tại Đà Nẵng những loại hình BĐS nghỉ dưỡng khác như khách sạn quy mô nhỏ do người dân tự xây dựng mọc lên tràn lan các con phố lớn nhỏ, có những đoạn đường 1km có đến 40 khách sạn lớn nhỏ tranh nhau mọc lên thì tại Nha Trang nguồn cung khách sạn này lại không nhiều. Vào những dịp cao điểm, Nha Trang vẫn thiếu phòng khách sạn”, bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với bà An, báo cáo phân tích thị trường BĐS Nha Trang của Savills cũng chỉ ra rằng, hiện nay nguồn cung căn hộ khách sạn tại Nha Trang vẫn không đuổi kịp nguồn cầu. Cụ thể, lượng du khách tới Nha Trang sẽ tăng từ 5 triệu hiện tại lên 7,2 triệu lượt vào năm 2020. Khi đó, sẽ phải có 19.200 phòng khách sạn 3-5 sao mới đáp ứng được nhu cầu, nhưng với nguồn cung hiện tại thì chỉ có thể cung cấp 17.600 phòng sau 4 năm nữa.

Như vậy, với tốc độ tăng trưởng như hiện tại, thì Nha Trang sẽ không thể sớm đáp ứng được nhu cầu phòng ốc của du khách trong tương lai. Đó cũng là lý do các doanh nghiệp BĐS đổ bộ đầu tư Condotel tại Nha Trang.

Đi đầu xu hướng này phải kể đến những ông lớn như Vingroup với dự án Vinpearl Beachfront Condotel, Vinpearl Resort & Villas - Nha Trang...hay Eurowindow Holding với dự án Movenpick Cam Ranh Resort ...

Bên cạnh những doanh nghiệp BĐS kỳ cựu này thị trường cũng ghi nhận sự góp mặt của hàng loạt “người chơi mới" với những dự án codotel quy mô. Có thể kể đến như Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang với dự án Panorama Nha Trang có vị trí nằm trên khu đất 4 mặt tiền đường lớn là Nguyễn Thị Minh Khai – Hùng Vương – Phố Đi Bộ – Nhà hát thành Phố. Đây là một trong những dự án condotel có quy mô lớn trong thời gian qua với hơn 1000 căn hộ khách sạn cao cấp có diện tích từ 33-70m2, giá bán từ 33 triệu đồng/m2.

Ngoài ra còn phải kể đến hàng loạt dự án quy mô khác như Công Ty Nhật Minh với Ariyana, Công Ty Đầu Tư A&B với AB- Central Square, Thanh Yến với Gold Coast của và nhiều dự án đang triển khai xây dựng như Làng Tre Nha Trang, Maple Hotel & Apartment Nha Trang.....

Nhận định về diễn biến phân khúc căn hộ condotel tại Nha Trang trong năm 2017, ông Văn Dũng Chinh - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa từng cho biết, các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Nha Trang hiện nay đang triển khai rất rầm rộ. Giá bán sản phẩm các dự án này đã tăng đến hơn 30% kể từ khi mở bán. Xu hướng trong thời gian tới, các căn hộ diện tích từ 40 đến 60m2 nằm cách bãi tắm chính khoảng 500m tiếp tục thu hút dòng tiền của nhà đầu tư bởi tính tiện dụng và khả năng sinh lời cao.

Nam Anh

Theo InfoNet

TPHCM yêu cầu nhanh chóng chấm dứt sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng

UBND TP đã giao Sở Xây dựng phổ biến các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP.

UBND quận-huyện chịu trách nhiệm tổ chức tổng kiểm tra, rà soát và xử lý vi phạm của các doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh và hộ kinh doanh đang đăng ký kinh doanh tại căn hộ chung cư trên địa bàn; rà soát tình trạng hoạt động của các doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh.

Các doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh, hộ kinh doanh đang hoạt động kinh doanh tại căn hộ chung cư cần thực hiện chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư và lập thủ tục đăng ký điều chỉnh trụ sở tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh) hoặc UBND quận-huyện (đối với hộ kinh doanh).

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ